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饱受邻里噪音困扰

韦女士问: 我家住在南宁市明秀东路某企业宿舍。楼上住户把房子租给别人,租户住着很多人,他们有一名2岁小孩,经常往地上乱丢玩具或是推动桌椅,发出难忍的噪音。另外,租户每晚深更半夜才回来,回来后又在楼道里大声说话,每天中午才起床做饭。这些行为已经严重影响到我的生活。我多次向有关部门反映情况,但收效甚微。请问,我能否到法院状告楼上租户?以什么名义打官司?需要注意搜集什么证据或找什么证人?打这类官司耗时多久?需要多少诉讼费?这类官司能否要求租户和房东一起承担责任?能要求对方给予一定的精神补偿费吗?

  律师答复: 1、本案中的情形属于邻里间常见的纠纷之一,对于本案中经常扰民的租户,律师建议韦女士首先可以与该租户进行协商或沟通,将其不当的行为以及给韦女士所造成的不利后果明确告知对方。如果其无视警告继续发出噪音影响其他居民正常生活,根据我国《物权法》第八十四条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系”,韦女士可以利用法律手段来进行维权,要求对方立即停止侵害邻居权益的行为。 2、对于证据部分,韦女士可以利用录音、录像或让证人作证的方式对上述告知内容及租户产生噪音的证据进行取证。取证过程中需注重体现取证的时间、地点及双方的身份信息,录音、录像证据一定要清晰、无拼接,同时也不得侵犯他人隐私权。有证人的则需要证人出庭进行作证。 3、根据我国《民事诉讼法》,如按照普通程序审理的一审案件,时限为自立案之日起六个月内审结。 4、诉讼费由人民法院根据原告起诉的具体诉讼请求来确定。 5、如果能证明房东对租户的行为有过错,可以要求房东对其行为在过错范围内承担赔偿责任。 6、对于精神损害赔偿,根据我国《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条“因侵权致人精神损害,但未造成严重后果,受害人请求赔偿精神损害的,一般不予支持,人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。”因此,如果想要求对方支付精神损害赔偿,则需要举证证明租户的行为给韦女士造成严重的后果。

 

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